Ontwerp∨
UITGANGSPUNTEN HERONTWIKKELING
WPRI heeft voor winkelcentrum De Passage een breed en samenhangend herontwikkelingsplan uitgewerkt dat inzet op een duidelijke definiëring van de winkelstructuur, de stedelijke structuur en de openbare ruimte. Dit plan omvat onder meer de volgende onderdelen:
Bronpunten in het centrum
Door supermarkt Jumbo te verplaatsen van de kop van de Pastoriestraat naar de oostkant van De Passage, krijgt het winkelcentrum een sterke tweede trekker. Ook worden zo de vier belangrijkste bronpunten (Albert Heijn, Lidl, Jumbo en Action) beter geconcentreerd in het dorpscentrum van Duiven.
Supermarkt Jumbo verhuist van de Pastoriestraat naar De Passage
Entreegebied Liemersplein
Het herontwikkelingsplan voorziet in een versterking van de identiteit, uitstraling en functie van het entreegebied aan de kant van de Kastanjelaan en het Liemersplein, onder meer door het realiseren van een betere koppeling tussen de openbare ruimte aan de kant van De Passage met het parkeerterrein aan de overkant.
Duidelijke hoofdentree
Door de toegang tot de passage tussen het parkeerterrein aan de Thuvinestraat en de Pastoriestraat opnieuw te ontwerpen, krijgt deze een onderscheidende uitstraling en een duidelijke functie als ‘Poort naar de stad’. Door aan de andere zijde de Pastoriestraat te laten doorlopen tot in de passage, wordt ook hier een logische aanlooproute gecreëerd.
Verbeteren bezoekersstromen
Om de bezoekersstromen te verbeteren, zal de entree van supermarkt Jumbo op de binnenzijde van het winkelcentrum – dus aan de passage – worden gericht. Daarnaast zullen de beide in- en uitgangen van de zijpassage (tussen de Dennenlaan en de Elshofstraat) verdwijnen en wordt de winkelstructuur verdicht. Deze maatregelen moeten leiden tot een verbeterde, meer gerichte bezoekersstroom waarvan alle ondernemers in De Passage kunnen profiteren.
Verbeteren van de branchering
WPRI streeft bij al haar winkelcentra naar een optimale balans tussen landelijke ketenbedrijven en lokale ondernemers: de zogeheten ‘couleur locale’. Daarnaast zal actief worden ingezet op het vergroten van de variatie in het aanbod voor dagelijkse boodschappen, versspecialiteiten, horeca en mode.
Parkeervoorzieningen
Om te voldoen aan de hogere parkeernorm voor supermarkten, zal – met het oog op de komst van Jumbo naar De Passage – op het dak van de nieuwe winkels – een parkeerdek met extra parkeerplaatsen worden aangelegd .
Remigiusplein
Bij het ontwerp van het winkelcentrum en de inrichting van de Elshofstraat zal nadrukkelijk aandacht worden besteed aan het de aantrekkelijkheid en diversiteit van de Elshofstraat. Als gevolg hiervan zal ook de verbinding naar het Remigiusplein aantrekkelijker worden.
Sloop en nieuwbouw
Om ruimte te creëren voor de nieuwbouw zullen aan de oostkant van het winkelcentrum diverse winkels worden gesloopt. Ook verhuizen enkele winkels naar een ander deel van De Passage. Uitvoering van deze maatregelen zal resulteren in een aantrekkelijk en eigentijds overdekt winkelcentrum met een veelzijdig aanbod voor bezoekers en een goed ondernemersklimaat voor de winkeliers. Omdat de huidige winkelruimte van Jumbo een andere bestemming krijgt, neemt de hoeveelheid winkelruimte in het centrum van Duiven per saldo af.