Ontwerp∨
ONTWIKKELOPGAVE
WPRI heeft De Passage in 2020 aangekocht met de ambitie het winkelcentrum in alle opzichten weer toekomstbestendig te maken. Hiervoor zijn stevige maatregelen nodig, want het koopgedrag en de wensen van de consument zijn het afgelopen decennium drastisch veranderd. Dit stelt andere – en hogere – eisen aan het (winkel)aanbod, maar ook aan andere factoren, zoals sfeer, beleving en gemak. Dit heeft de afgelopen jaren zowel in De Passage als in het omliggende centrumgebied geleid tot toenemende leegstand.
Daarnaast vraagt ook de centrumontwikkeling die de gemeente Duiven jaren geleden al heeft ingezet om een ingrijpende en duurzame herontwikkeling. Alleen zo kan adequaat worden ingespeeld op het huidige én toekomstige winkellandschap en kan De Passage – passend bij zijn verzorgingsfunctie – beter worden ingericht. Het accent zal daarbij met name worden gelegd op food, aangevuld met non-food.
Conclusies
Een grondige analyse van het winkelcentrum en het ernaast gelegen centrumgebied heeft geleid tot de volgende conclusies:
- De look & feel van de passages is gedateerd;
- Aan de oostkant van het winkelcentrum ontbreekt een sterke publiekstrekker. Mede hierdoor kampt het winkelcentrum aan deze kant met forse leegstand;
- Er zijn te veel entrees en routes die naar hetzelfde punt leiden. Hierdoor profiteren ondernemers onvoldoende van de bezoekersstromen;
- De overdekte passage nabij Albert Heijn verbindt het parkeerterrein aan de Thuvinestraat met de Pastoriestraat (feitelijk de andere hoofdwinkelstraat in het centrum), maar het publiek herkent de toegang tot deze passage niet als ‘poort naar de stad’;
- De gevels van enkele recente centrumprojecten geven een duidelijk definiëring aan het nieuwe dorpshart van Duiven, maar deze definiëring ontbreekt volledig aan de oostkant van het winkelcentrum;
- Door het teruglopen van het aantal ondernemers in De Passage en de Pastoriestraat ontbreekt een logische looproute tussen de vier bronpunten in het centrum (Jumbo, Action, Lidl en Albert Heijn).
Nieuwbouw appartementen Woonzorg Nederland
Parallel aan de herontwikkeling van De Passage loopt de voorbereiding voor de realisatie van een complex met circa 45 sociale huurappartementen voor senioren (55+) op het braakliggende terrein tussen De Passage, de Pastoriestraat, het Remigiusplein en de Lidl door woningcorporatie Woonzorg Nederland.
Bouwlocatie voor nieuwe appartementen
Omdat deze appartementen vlakbij het winkelcentrum zullen worden gerealiseerd, vindt er regelmatig overleg plaats tussen de gemeente, de woningcorporatie en WPRI. Op deze manier wordt gewaarborgd dat de plannen van beide partijen straks visueel en planologisch mooi op elkaar aansluiten, maar ook dat bijvoorbeeld leveranciers goed en veilig de winkels kunnen bevoorraden. De gemeente heeft bovendien aangegeven dat de Elshofstraat geen expeditiestraat mag worden, maar dat deze een aantrekkelijk beeld moet krijgen als entree naar het centrum. Het ontwerp wordt hierop aangepast.
Aansluitend heeft de gemeente het voornemen om een deel van het Remigiusplein straks opnieuw – en klimaatadapatief – in te richten. Dit plein wordt namelijk groter, aangezien een deel van het grasveld niet wordt bebouwd. Zodra de plannen voor De Passage en de appartementen definitief zijn, zal de gemeente het participatietraject met belanghebbenden opstarten.
Schets Groene loper
Impressie Groene loper