Vraag en antwoord∨

Altijd goed geïnformeerd

Wanneer gaan de werkzaamheden beginnen?

Deze vraag is helaas nog niet heel concreet te beantwoorden. Voor de verbouwing van De Passage is namelijk een omgevingsvergunning nodig. Voordat deze vergunning kan worden aangevraagd, moeten er echter nog heel wat stappen worden doorlopen. Eén van deze stappen was de presentatie van de plannen eind 2023 door WPRI – de eigenaar van De Passage – aan de gemeenteraad. Hieronder worden kort de belangrijkste vervolgstappen besproken:

• Participatietraject
  Het participatietraject is bedoeld om belanghebbenden te informeren en om te luisteren naar hun reacties, meningen en ideeën. Inmiddels heeft WPRI de plannen voor De Passage besproken met de eigen huurders en gepresenteerd aan de andere centrumondernemers. Ook was er begin februari 2024 een inloopavond voor inwoners van Duiven en overige belangstellenden.
• Samenwerkingsovereenkomst
  WPRI heeft afgesproken ernaar te zullen streven om nog vóór de zomervakantie van 2024 een concept-samenwerkingsovereenkomst aan de gemeenteraad aan te bieden. Daarbij zullen ook de uitkomsten van het participatietraject – inclusief relevante op- en aanmerkingen en bruikbare ideeën die tijdens de bijeenkomsten zijn ‘geoogst’ – aan de gemeenteraad worden voorgelegd.
• Aanpassing bestemmingsplan
  Zodra de gemeenteraad instemt met het stedenbouwkundige schetsontwerp en de samenwerkingsovereenkomst, kan worden gestart met de aanpassing van het bestemmingsplan(*). Tijdens deze procedure werkt WPRI meestal het voorlopige bouwkundig ontwerp (VO) uit. Rekening houdend met de benodigde c.q. vereiste onderzoeken is hiervoor al gauw een tot anderhalf jaar nodig.
• Uitwerking definitief ontwerp
  Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan(*) onherroepelijk heeft vastgesteld, wordt gestart met de uitwerking van het definitieve bouwkundig ontwerp (DO). Dit resulteert uiteindelijk in de aanvraag van een omgevingsvergunning. Ook dit traject neemt naar verwachting zo’n anderhalf jaar in beslag.
• Van start bouw tot oplevering
  Als alle lichten op groen staan, kan eindelijk worden gestart met de bouw. De bouw zelf neemt van start tot oplevering ongeveer anderhalf tot twee jaar in beslag. Al met al duurt het dus zeker nog wel een jaar of vijf voordat De Passage klaar is.

Disclaimer
Bovenstaande tekst beschrijft een optimaal traject, zonder eventuele bezwaar- en beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan c.q. de BOPA en/of de omgevingsvergunning. Daarnaast hebben gemeenten op dit moment nog nauwelijks ervaring met de nieuwe Omgevingswet en de bijbehorende procedures. Dat kan goed gaan, maar het kan ook extra tijd vergen om de benodigde ambtelijke voorbereidingsstappen goed te doorlopen. Mochten de procedures echter meevallen waardoor we sneller kunnen schakelen, dan zullen we daar zeker voor gaan!

Houd de website in de gaten
Zodra er concreet nieuws is over de planning en de voortgang van het project, wordt dat op deze website gepubliceerd.

(*) In de nieuwe Omgevingswet (die sinds 1 januari 2024 geldt) zal dit waarschijnlijk een zogeheten ‘Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit (BOPA)’ zijn.

Is er al een plattegrond van de nieuwe passage beschikbaar?

Bij de toelichting op het ontwerp op deze website zijn twee plattegronden naast elkaar afgebeeld met de huidige passage én de beoogde nieuwe passage. Op een andere pagina is bovendien een plattegrond opgenomen van de eerste verdieping, inclusief het parkeerdek op het dak van de nieuwbouw van de toekomstige Jumbo. Het gaat hierbij uiteraard nog om ontwerpen op hoofdlijnen, dus daar kunnen nog zaken in wijzigen.

Waarom wordt er zoveel nieuwe winkelruimte bijgebouwd terwijl er al zoveel winkels leegstaan?

Dat lijkt misschien tegenstrijdig, maar daar zit een goed plan achter. Om supermarkt Jumbo naar De Passage te kunnen laten verhuizen, worden namelijk eerst diverse leegstaande winkelunits in het winkelcentrum gesloopt en vervangen door een nieuwe supermarkt. Na de verhuizing van Jumbo zal het pand op de hoek van de Pastoriestraat ook worden gesloopt. Per saldo neemt de hoeveelheid winkelruimte in het centrum van Duiven hierdoor af. Zo lossen we de leegstand in Duiven bijna op en bouwen we samen aan een fijn winkelcentrum met mooie winkels.

Wil je reageren?

WP Retail Invest staat open voor jouw bijdragen. Heb je vragen, ideeën of suggesties? Maak dan gebruik van onderstaand reactieformulier. Je contactgegevens worden vertrouwelijk behandeld in overeenstemming met de wettelijke privacyrichtlijnen. Je ontvangt zo spoedig mogelijk per e-mail of telefonisch antwoord.