Het appartementencomplex voor senioren op het grasveld aan het Remigiusplein moet toch een vierde bouwlaag krijgen. Dit staat in een nieuw voorstel voor de afronding van het Duivense centrumplan. Het voorstel gaat ook over de winkelpassage en de openbare ruimte. Het is vorige week aan winkeliers gepresenteerd. Gisteravond was er een bijeenkomst voor inwoners.

Het appartementencomplex is een initiatief van Woonzorg Nederland, een corporatie die zich richt op huisvesting voor senioren. De plannen voor de woningen aan het Remigiusplein dateren uit 2021. De uitvoering heeft vertraging opgelopen, omdat een stukje grond niet van de gemeente bleek maar van de eigenaar van winkelcentrum De Passage. Hierdoor moesten vijf appartementen geschrapt worden. Dat is minder dan de minimumomvang die Woonzorg bij nieuwbouwprojecten hanteert. Ook kwam de financiële haalbaarheid op losse schroeven te staan.

Achteraf is het gedoe over de grond volgens gemeentelijk projectleider Gert-Jan Nust een voordeel geweest. Het leidde ertoe dat de partijen met elkaar in gesprek moesten, met als resultaat dat ook andere delen van het Duivense centrum weer op gang komen. De eigenaar van de winkelpassage had grond van de gemeente nodig om de Jumbo te kunnen verplaatsen naar de oostkant van de passage, wat weer heeft geleid tot een nieuw plan voor de openbare ruimte (Liemersplein, Kastanjelaan en Elshofstraat). Bovendien kon de gemeente afspraken maken met Woonzorg over extra winkelruimte in de Pastoriestraat.

De vertraging betekent ook dat Woonzorg meer appartementen nodig heeft om het plan financieel rond te krijgen. De bouwkosten zijn de afgelopen jaren immers fors gestegen. In eerste instantie zouden er veertig appartementen komen. Dat worden er vijf meer, terwijl in het gedeelte van de begane grond aan de Pastoriestraat winkels komen. Het gevolg is dat toch een vierde bouwlaag wordt voorgesteld. Dat idee werd vorig jaar al geopperd, maar centrumplanwethouder Johannes Goossen (CDA) trok het snel weer in na protesten van de horecaondernemers. Zij vrezen dat hun terrassen langer in de schaduw komen te liggen.

Bezonningsstudie
Het architectenbureau van Woonzorg heeft een bezonningsstudie gedaan naar de gevolgen van de extra verdieping voor de terrassen op het Remigiusplein. Daarbij is gekeken naar de situatie om 12.00, 15.00 en 18.00 uur van 21 april tot en met 21 augustus en op 21 juni (langste dag). Uit de studie blijkt dat het zijterras van Brasserie Een Mooie Dag op een aantal momenten in de schaduw komt te liggen. Een hoek van het terras van café De Beloning ondervindt schaduwwerking van een stedenbouwkundig accent boven op het appartementencomplex. Dit accent is een verfraaiing van het gebouw en komt terug op meer plekken in het centrumplan.

Zowel projectleider Gert-Jan Nust als Woonzorg-woordvoerder Auke Kuipers laat weten bereid te zijn het accent anders vorm te geven, zodat het minder schaduw veroorzaakt. “Het is een verplicht onderdeel van het stedenbouwkundig plan, maar we zullen serieus kijken of we dat op een andere manier kunnen oplossen”, belooft Kuipers. Hij zegt ook te begrijpen dat een bezonningsstudie door een architectenbureau in opdracht van Woonzorg tot vragen kan leiden: “De architect gebruikt daarvoor speciale software. Als mensen het niet vertrouwen, zijn ze van harte welkom om samen achter de computer te kijken of het klopt.” Kuipers erkent dat over de schaduwwerking zekerheid moet zijn voordat er gebouwd wordt. Hij wijst ook op de bomen op het ‘klimaatplein’ voor het complex. “Die blijven niet klein, dus kun je beter kiezen voor bomen die breed groeien dan bomen die de hoogte in gaan.”

Vitale senioren
Een ander heikel punt is de realisering van seniorenwoningen naast een horecaplein. Auke Kuipers benadrukt dat de appartementen bedoeld zijn voor vitale senioren vanaf 55 jaar, die houden van wonen te midden van levendigheid en die geen grote zorgvraag hebben. Ook wijst hij erop dat de woonkamers aan de pleinkant komen en de slaapkamers aan de rustige binnentuin (tussen het complex en de winkelpassage). Bovendien worden huurders vooraf ‘gewaarschuwd’ dat ze komen te wonen aan een horecaplein met terrassen en evenementen. In het huurcontract staat dat ze daarover zijn geïnformeerd. Dat neemt niet weg dat huurders zich kunnen verkijken op de ‘levendigheid’ en ook ouder worden. Auke Kuipers: “Ik kan niet in hun hersenpan kijken, maar ik ga van het goede uit. Ik heb er moeite mee als er etiketten op leeftijden worden geplakt.”

Het klimaatplein tussen het seniorencomplex en het Remigiusplein is onderdeel van het combinatieplan, waarmee de gemeenteraad in 2022 tegemoetkwam aan wensen vanuit de bevolking voor een andere invulling van het plein. Volgens projectleider Nust kan de participatie nog tot aanpassing van het klimaatplein leiden, maar ligt de essentie vast.

Impressie van het ‘klimaatplein’, met op de achtergrond het seniorencomplex dat toch vier bouwlagen zou moeten krijgen.

Eindelijk beginnen
Woonzorg hoopt volgend jaar eindelijk te beginnen met de bouw van het seniorencomplex. Kuipers: “Dat gevoel heb ik overgehouden aan de ondernemersavond, dat mensen willen weten wanneer we aan de slag gaan.” Daarbij helpt het dat het gebouw en de extra bouwlaag binnen het bestemmingsplan passen. Wel zal de gemeenteraad daar nog over willen spreken. Dat gebeurt als het goed is nog voor de zomervakantie.

Bron: Duivens Nieuwsblad (06-02-2024)